5291 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 279 900 $
Unifamiliale · 9 377 $/m² · 136,5 m² · terrain 85,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 200 $
Rôle antérieur 864 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202147240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56001910
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
702 400 $
Rôle antérieur
864 700 $
ID provincial
66023974202147240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 212 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 766 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −85 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 284 459 $ Poids 68 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 968 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −49 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 384 $ Poids 58 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −67 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 915 $ Poids 53 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 963 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −83 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 992 659 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 552 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −112 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 160 787 $ Poids 49 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 538 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −226 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 608 419 $ Poids 47 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 504 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −58 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 656 $ Poids 43 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −73 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 102 $ Poids 41 % |
| 10 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 925 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 947 $ Poids 40 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −78 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 968 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 749 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.