5260 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 8 588 $/m² · 119,8 m² · constr. 1908 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 805 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202270640010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01108415
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
66023974202270640010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 172 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 937 $ Poids 68 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 700 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −217 785 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 140 021 $ Poids 34 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 970 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −139 095 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 438 642 $ Poids 30 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 923 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +20 202 $ | 329 533 $ Poids 29 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −53 363 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 000 305 $ Poids 28 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 097 220 $ Poids 27 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −157 268 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 331 545 $ Poids 24 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 964 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −189 238 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 763 110 $ Poids 22 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 437 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −150 340 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 623 852 $ Poids 21 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −117 054 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 253 901 $ Poids 19 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 485 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −227 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 067 104 $ Poids 19 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −171 477 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 574 281 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.