5275-5279 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 971 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 419 m² · constr. 1910 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 202 500 $
Rôle antérieur 2 180 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56001700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 535 300 $
Rôle antérieur
2 180 700 $
ID provincial
66023974202276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 658 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +120 409 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 486 622 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 741 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −195 315 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 988 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 947 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +152 496 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 424 894 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 970 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −271 942 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 143 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 771 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +110 493 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 948 596 $ Poids 50 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 542 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +350 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 843 712 $ Poids 39 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 656 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −340 641 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 937 631 $ Poids 31 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +318 023 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 096 227 $ Poids 22 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 902 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +183 199 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 378 263 $ Poids 21 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +226 620 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 306 922 $ Poids 21 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 504 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +105 426 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 580 494 $ Poids 21 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 830 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +228 489 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 322 908 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.