5269-5271 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 689 100 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 256,7 m² · constr. 1910 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 100 $
Rôle antérieur 1 387 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202346070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56001600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
1 387 100 $
ID provincial
66023974202346070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 375 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −75 392 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 268 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 541 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +100 152 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 926 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 373 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 177 974 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 455 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 755 977 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 609 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +81 340 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 687 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 684 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +74 948 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 021 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 552 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −179 833 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 924 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 540 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −121 049 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 054 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 551 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −233 823 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 966 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 422 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −272 024 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 518 489 $ Poids 63 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −92 432 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 284 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 368 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +180 088 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 996 521 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.