5253 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 299 500 $
Autre · 6 664 $/m² · 195 m² · constr. 1910 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 200 $
Rôle antérieur 1 385 100 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56001300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
1 385 100 $
ID provincial
66023974202534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 166 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 402 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 302 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 111 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 227 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 519 062 $ Poids 93 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 189 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 788 $ Poids 87 % |
| 5 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 538 m · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 366 737 $ Poids 84 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 346 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −77 718 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 738 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 600 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 065 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 220 940 $ Poids 77 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 552 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +88 366 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 236 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 144 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 421 668 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 260 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 882 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 657 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 844 806 $ Poids 70 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 402 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −87 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 428 742 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.