5247 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 634 900 $
Unifamiliale · 8 175 $/m² · 200 m² · constr. 1910 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 200 $
Rôle antérieur 1 042 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202574000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000468
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
917 500 $
Rôle antérieur
1 042 500 $
ID provincial
66023974202574000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 162 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 432 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 298 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 137 506 $ Poids 95 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 225 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 552 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 337 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −56 826 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 759 607 $ Poids 87 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 189 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +84 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 407 $ Poids 81 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 601 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 054 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 251 929 $ Poids 72 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 554 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +118 837 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 266 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 398 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 468 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 649 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +73 299 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 868 451 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 260 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 481 $ Poids 66 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 455 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 434 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 688 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −94 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 145 702 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.