5249 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 624 000 $
Unifamiliale · 7 903 $/m² · 205,5 m² · constr. 1910 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 1 000 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202574000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000469
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
871 200 $
Rôle antérieur
1 000 800 $
ID provincial
66023974202574000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 162 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 465 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 298 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 166 395 $ Poids 94 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 337 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 782 588 $ Poids 91 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 225 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 588 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 189 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +106 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 455 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 465 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 398 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 511 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 688 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −68 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 171 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 601 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 142 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 286 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 554 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +152 355 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 300 368 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 649 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +99 309 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 894 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 260 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 141 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.