5241-5245 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 860 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 368,6 m² · constr. 1910 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 500 $
Rôle antérieur 2 015 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202664350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56001200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 900 $
Valeur bâtiment
1 160 600 $
Rôle antérieur
2 015 500 $
ID provincial
66023974202664350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 660 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 336 780 $ Poids 77 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 553 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +106 833 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 600 076 $ Poids 59 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 945 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −190 620 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 081 777 $ Poids 59 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 593 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +168 775 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 959 920 $ Poids 58 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 384 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +436 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 446 658 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 731 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −73 906 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 764 198 $ Poids 53 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 439 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +195 090 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 007 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 483 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +523 106 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 063 226 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 416 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +524 822 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 315 336 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +272 799 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 398 741 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 568 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +117 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 363 663 $ Poids 46 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 492 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +133 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 232 519 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.