5240-5242 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
889 600 $
Autre · 610 $/m² · 1 457,4 m² · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 457,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 587 200 $
Rôle antérieur 2 289 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202887850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56021750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 034 800 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
2 289 600 $
ID provincial
66023974202887850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 515 $ Poids 61 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 741 $ Poids 61 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 025 $ Poids 55 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 893 $ Poids 52 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +282 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 879 990 $ Poids 43 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 236 $ Poids 23 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 155 $ Poids 22 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 852 $ Poids 16 % |
| 10 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +501 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 616 247 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.