5284-5290 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 575 000 $
Unifamiliale · 9 162 $/m² · 171,9 m² · constr. 1900 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 800 $
Rôle antérieur 984 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203360630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56021000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
984 900 $
ID provincial
66023974203360630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 276 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 335 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 211 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 322 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 254 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 353 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 243 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 603 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 966 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 553 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 632 655 $ Poids 82 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 553 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 095 604 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 900 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 519 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 905 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 267 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 710 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −59 585 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 665 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 344 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −147 074 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 884 907 $ Poids 61 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 214 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −184 618 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 142 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 177 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −135 806 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 176 240 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.