5277 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
793 400 $
Autre · 5 296 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 89,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 470 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203486880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56025904
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023974203486880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 310 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 730 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 327 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 598 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −112 584 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 442 723 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 326 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 338 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 244 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 861 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 284 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 886 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 038 153 $ Poids 62 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 544 536 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 637 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 189 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 887 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 469 047 $ Poids 58 % |
| 11 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 265 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −112 220 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 235 434 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 633 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +77 030 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 912 516 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.