5279 Avenue PARC app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 154,4 m² · constr. 1900 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 762 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203486880010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56025910
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66023974203486880010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 326 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 387 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 263 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 310 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 743 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 598 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −73 051 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 482 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 861 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 321 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 265 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −94 170 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 253 483 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 637 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 220 710 $ Poids 59 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 569 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 916 329 $ Poids 57 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 493 822 $ Poids 56 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 639 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 564 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 858 061 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 959 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −63 361 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 198 922 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 956 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −81 784 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 437 282 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.