5271-5273 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
542 000 $
Autre · constr. 1905 · terrain 6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
49 500 $
Rôle antérieur 46 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203546450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000414
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
66023974203546450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 266 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 382 654 $ Poids 67 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 310 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 718 558 $ Poids 67 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 310 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 386 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 274 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 2 387 742 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 328 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 360 125 $ Poids 66 % |
| 6 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 383 m · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 775 642 $ Poids 65 % |
| 7 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 335 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 511 415 $ Poids 65 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 404 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 084 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 417 m · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 904 796 $ Poids 64 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 434 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 771 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 454 m · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 63 % |
| 12 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 468 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 910 439 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.