5273 Avenue PARC app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
1 523 300 $
Unifamiliale · 9 796 $/m² · 155,5 m² · constr. 1905 · terrain 66,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 500 $
Rôle antérieur 1 378 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203546450010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000418
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
1 300 800 $
Rôle antérieur
1 378 000 $
ID provincial
66023974203546450010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 328 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 855 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 303 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 591 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −63 597 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 491 710 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 310 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 764 217 $ Poids 78 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 266 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −89 854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 292 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 857 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +65 971 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 2 388 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 632 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 280 764 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 643 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 747 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 1 920 503 $ Poids 57 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 961 314 $ Poids 56 % |
| 9 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 606 230 $ Poids 56 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 499 747 $ Poids 56 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 310 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 271 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 195 529 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 960 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 203 251 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.