5259-5263 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 416 200 $
Autre · 3 065 $/m² · 462 m² · constr. 2007 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 792 600 $
Rôle antérieur 2 471 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203695690010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56025652
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 800 $
Valeur bâtiment
2 167 800 $
Rôle antérieur
2 471 300 $
ID provincial
66023974203695690010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 682 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 386 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 394 m · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 793 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 038 744 $ Poids 70 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 383 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +84 512 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 302 970 $ Poids 59 % |
| 5 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 910 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +92 252 $ · Ajust. âge +189 050 $ | 2 423 278 $ Poids 59 % |
| 6 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 585 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 409 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 383 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 930 833 $ Poids 57 % |
| 8 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 667 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 531 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 870 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 989 077 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 696 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −155 930 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 935 732 $ Poids 49 % |
| 11 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 795 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 787 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 652 787 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +290 246 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 14 005 862 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.