5255 Avenue PARC app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 9 877 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 30,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 489 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203695690010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56025659
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
66023974203695690010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −161 268 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 257 768 $ Poids 2 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −202 695 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 148 676 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −203 924 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 900 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 310 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 815 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 649 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 998 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −59 599 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 296 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.