5255 Avenue PARC app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 9 832 $/m² · 89,1 m² · constr. 2007 · terrain 33,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 584 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203695690010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56025670
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66023974203695690010066
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −115 927 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 303 108 $ Poids 10 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −167 374 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 183 997 $ Poids 1 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 310 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 589 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 672 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −170 381 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 934 287 $ Poids 1 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 998 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −50 316 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 305 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −303 333 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 531 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 848 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −461 800 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 141 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −261 955 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 361 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 587 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −320 026 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 779 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −322 616 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 463 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 486 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −289 456 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 715 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −384 191 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 1 881 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.