5255 Avenue PARC app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 10 695 $/m² · 87,2 m² · constr. 2007 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 676 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203695690010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56025678
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023974203695690010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −125 717 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 293 319 $ Poids 8 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −175 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 371 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 310 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 604 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 667 846 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −177 623 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 927 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 998 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −52 320 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 303 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −313 498 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 521 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 848 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −476 902 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 126 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −270 923 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 352 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 587 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −330 527 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 768 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 486 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −299 276 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 706 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −332 849 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 452 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −286 885 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 329 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.