5253 Avenue PARC app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 036 600 $
Autre · 2 415 $/m² · 429,2 m² · constr. 2003 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 900 $
Rôle antérieur 1 345 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203934370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56025502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
1 221 600 $
Rôle antérieur
1 345 000 $
ID provincial
66023974203934370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 366 m · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 745 $ Poids 83 % |
| 2 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 656 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 340 568 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 375 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 260 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 375 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 900 646 $ Poids 72 % |
| 5 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 560 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 236 $ Poids 70 % |
| 6 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 641 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 483 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 771 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 230 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 594 230 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 772 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −148 218 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 887 294 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 563 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 413 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 556 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 928 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +149 250 $ | 2 306 288 $ Poids 65 % |
| 12 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 445 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +92 288 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 477 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.