5253 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
399 500 $
Autre · 7 412 $/m² · 53,9 m² · constr. 2003 · terrain 21,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,5 m²
Frontage
—
CUBF
4799
Usage
Tous les autres services d'information
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 391 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203934370010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56025528
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
66023974203934370010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 836 m · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 367 499 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 836 m · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 298 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 4354, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (8 119 $/m²) 48,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 444 371 $ Poids 41 % |
| 4 | 4372, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 358 500 $ (7 407 $/m²) 48,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 406 711 $ Poids 41 % |
| 5 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 356 $ Poids 39 % |
| 6 | 4285, Rue Clark, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (6 200 $/m²) 50 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 371 073 $ Poids 31 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 504 952 $ Poids 28 % |
| 8 | 4490, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-13 · 917 m · Vendu 425 000 $ (6 620 $/m²) 64,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 423 877 $ Poids 27 % |
| 9 | 4455, rue St-Urbain, Montréal 2024-11-21 · 993 m · Vendu 440 000 $ (7 063 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 529 168 $ Poids 20 % |
| 10 | 101, rue Marie-Anne ouest, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (10 180 $/m²) 55,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 653 336 $ Poids 16 % |
| 11 | 801, Avenue Rockland, Montréal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (7 078 $/m²) 59,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 453 466 $ Poids 15 % |
| 12 | 4248B, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 286 $/m²) 54,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 189 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.