5280 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 587 300 $
Unifamiliale · 10 711 $/m² · 148,2 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 000 $
Rôle antérieur 1 336 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974203938410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56047600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
959 800 $
Rôle antérieur
1 336 800 $
ID provincial
66023974203938410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 349 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 763 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 591 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −126 335 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 428 972 $ Poids 72 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 879 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 389 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 371 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 070 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 647 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 283 133 $ Poids 58 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 606 177 $ Poids 57 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 962 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 500 555 $ Poids 55 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 618 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 780 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −87 761 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 174 522 $ Poids 43 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 758 560 $ Poids 42 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 996 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −110 925 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 408 141 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.