5335-5339 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 204 600 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 442,2 m² · constr. 1922 · terrain 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 600 $
Rôle antérieur 1 348 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974204427390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56053000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
898 700 $
Rôle antérieur
1 348 600 $
ID provincial
66023974204427390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 910 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −88 192 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 4 329 620 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 856 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +189 383 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 690 633 $ Poids 49 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +310 439 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 690 836 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 446 995 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 807 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −240 983 $ · Ajust. âge −128 430 $ | 4 294 149 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 925 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +195 374 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 204 177 $ Poids 38 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −376 038 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 5 098 577 $ Poids 21 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 710 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +169 791 $ · Ajust. âge +95 133 $ | 2 771 703 $ Poids 16 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +273 629 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 468 693 $ Poids 15 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +450 248 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 228 452 $ Poids 14 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +312 810 $ · Ajust. âge +226 100 $ | 3 552 712 $ Poids 14 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +320 043 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 414 461 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.