5331-5333 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 620 400 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 248 m² · constr. 1910 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 300 $
Rôle antérieur 1 285 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974204486860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56052900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
1 285 600 $
ID provincial
66023974204486860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 638 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 706 632 $ Poids 76 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 728 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 860 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 555 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −112 659 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 231 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 578 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −68 201 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 131 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 771 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 986 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 807 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 641 872 $ Poids 64 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 527 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +143 736 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 960 169 $ Poids 64 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 821 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +129 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 369 136 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 375 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +271 532 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 720 023 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 749 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 175 966 $ Poids 53 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 534 479 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 742 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −229 660 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 874 315 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.