5321-5323 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 577 400 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 252,1 m² · constr. 1900 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 300 $
Rôle antérieur 1 203 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974204655810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56052700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
708 900 $
Rôle antérieur
1 203 200 $
ID provincial
66023974204655810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 554 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −95 097 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 131 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 726 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 707 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 637 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 887 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 599 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 572 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −46 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 013 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 781 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 964 580 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 794 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 587 057 $ Poids 64 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 510 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +160 867 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 888 051 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 727 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −206 178 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 897 797 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 738 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 194 308 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 727 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −138 726 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 036 504 $ Poids 53 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 826 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +148 490 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 285 721 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 751 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −266 816 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 808 671 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.