5319 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 386 600 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 194,6 m² · constr. 1905 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 400 $
Rôle antérieur 972 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974204725460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56052600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
972 000 $
ID provincial
66023974204725460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 162 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 366 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −48 552 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 2 339 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 396 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 455 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 494 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 056 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 350 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 446 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 503 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −79 389 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 692 419 $ Poids 75 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 324 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 363 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 703 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 586 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 2 162 836 $ Poids 73 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 651 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +85 928 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 233 942 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 408 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 234 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 464 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 802 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge −148 325 $ | 1 799 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 591 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −90 616 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 3 344 390 $ Poids 62 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 635 m · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 597 162 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.