5324-5326 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 364 700 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 194,9 m² · constr. 1910 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 500 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974204728760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56071450
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
66023974204728760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 398 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 401 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 425 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 518 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 525 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 110 717 $ Poids 87 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 379 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 532 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −78 136 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 738 298 $ Poids 75 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 355 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 421 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 722 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 446 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 220 321 $ Poids 72 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 669 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +87 756 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 235 770 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 434 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 470 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 829 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 844 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 621 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −88 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 427 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 652 m · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 636 884 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.