5320 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 743 500 $
Unifamiliale · 10 143 $/m² · 171,9 m² · constr. 1910 · terrain 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 278 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974204778340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56071550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
1 083 600 $
Rôle antérieur
1 278 300 $
ID provincial
66023974204778340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 435 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 712 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 379 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 442 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +71 028 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 106 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 425 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 365 647 $ Poids 85 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 724 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 077 772 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 689 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 632 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 672 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 095 604 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 823 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −59 585 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 735 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 519 537 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 267 793 $ Poids 58 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 524 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −147 074 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 989 907 $ Poids 57 % |
| 12 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 396 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −184 618 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 263 874 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.