5311 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 702 400 $
Unifamiliale · 11 880 $/m² · 143,3 m² · constr. 1900 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 500 $
Rôle antérieur 1 480 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974204834770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56052400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
1 154 800 $
Rôle antérieur
1 480 700 $
ID provincial
66023974204834770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 397 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 713 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 941 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 233 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 653 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −168 447 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 386 860 $ Poids 60 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 509 763 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 409 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 118 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 218 132 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 711 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −65 925 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 144 484 $ Poids 53 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 845 841 $ Poids 53 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 434 039 $ Poids 53 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 680 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 753 741 $ Poids 43 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 686 035 $ Poids 40 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 342 778 $ Poids 35 % |
| 12 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −88 520 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 186 938 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.