5310 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 8 190 $/m² · 141,4 m² · constr. 1900 · terrain 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 771 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974204897630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56071700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66023974204897630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 425 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 708 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 447 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −119 003 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 816 216 $ Poids 68 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 970 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 218 106 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 677 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −184 776 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 370 531 $ Poids 55 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 499 598 $ Poids 55 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 833 776 $ Poids 51 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 423 806 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 739 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −78 973 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 131 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 436 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 945 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 210 305 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 710 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 743 240 $ Poids 42 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 674 877 $ Poids 39 % |
| 12 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 340 773 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.