5302-5304 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 266 300 $
Unifamiliale · 8 794 $/m² · 144 m² · constr. 1900 · terrain 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 772 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974204967270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56071800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
66023974204967270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 425 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 715 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 449 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −102 804 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 832 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 966 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 238 772 $ Poids 64 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 671 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −162 431 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 392 876 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 437 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 234 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 221 016 $ Poids 56 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 513 507 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 734 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −61 118 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 149 291 $ Poids 53 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 850 286 $ Poids 52 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 437 809 $ Poids 52 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 706 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 757 610 $ Poids 42 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 690 145 $ Poids 40 % |
| 12 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −85 716 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 189 741 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.