5382-5384 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 481 800 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 216,1 m² · constr. 1910 · terrain 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 977 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974205062930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56070500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
634 300 $
Rôle antérieur
977 000 $
ID provincial
66023974205062930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 429 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +80 321 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 528 812 $ Poids 86 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 601 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 826 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 546 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +85 093 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 222 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 675 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 525 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 836 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 220 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 438 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 659 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 378 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +118 542 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 543 088 $ Poids 62 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 638 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +78 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 595 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 915 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 459 703 $ Poids 60 % |
| 10 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 765 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −89 532 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 857 336 $ Poids 58 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 766 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −207 891 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 618 645 $ Poids 57 % |
| 12 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 392 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +147 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 580 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.