5411 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 9 807 $/m² · 93,3 m² · constr. 1910 · terrain 68,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 669 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974205177460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56077315
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
66023974205177460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −94 288 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 324 748 $ Poids 13 % |
| 2 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −62 975 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 257 247 $ Poids 9 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 491 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 504 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 618 291 $ Poids 2 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −150 516 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 855 $ Poids 2 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −154 372 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 899 296 $ Poids 1 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 304 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −280 864 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 312 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −428 417 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 952 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −242 132 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 142 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 806 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −296 811 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 477 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −299 995 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 204 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −357 520 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 613 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.