5356-5358 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 423 000 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 214 m² · constr. 1900 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 849 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974205311350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56070900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66023974205311350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 415 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +67 733 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 394 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 574 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 728 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 537 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +74 062 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 106 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 670 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 213 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 383 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 432 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 248 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 522 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 841 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 108 371 $ Poids 66 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 367 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +106 458 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 418 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 631 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +62 249 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 416 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 385 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +139 686 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 487 340 $ Poids 60 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 928 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 340 248 $ Poids 59 % |
| 11 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 778 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −98 039 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 810 228 $ Poids 55 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 761 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −223 824 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 417 962 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.