5350-5352 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 401 300 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 208,5 m² · constr. 1900 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 845 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974205380980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56071000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
845 800 $
ID provincial
66023974205380980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 412 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 361 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 535 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 077 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 567 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 705 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 430 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 721 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 486 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 669 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 408 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 352 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 365 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +74 808 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 386 854 $ Poids 68 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 383 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +118 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 465 759 $ Poids 67 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 629 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 372 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 842 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −54 462 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 082 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 654 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +170 637 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 318 651 $ Poids 59 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 707 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 735 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 193 360 $ Poids 59 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 932 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −62 727 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 310 248 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.