5384-5388 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 851 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 331,7 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 100 $
Rôle antérieur 1 184 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974205409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56095800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
717 500 $
Rôle antérieur
1 184 400 $
ID provincial
66023974205409610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 669 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +192 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 202 772 $ Poids 72 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 784 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +87 964 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 900 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 754 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +262 055 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 052 568 $ Poids 62 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 833 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +237 986 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 778 106 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 880 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 813 384 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 866 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +249 705 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 353 680 $ Poids 52 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 843 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +167 163 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 342 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 883 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +304 113 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 504 101 $ Poids 51 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 836 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −71 544 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 421 699 $ Poids 51 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 666 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +245 880 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 590 263 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 545 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 715 545 $ Poids 46 % |
| 12 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 972 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −139 139 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 227 074 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.