5354-5356 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 309 900 $
Unifamiliale · 8 254 $/m² · 158,7 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974205757360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56096400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66023974205757360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 504 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 924 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 509 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 281 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 773 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 519 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 457 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −77 298 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 270 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 508 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 754 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 504 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 018 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 155 582 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 776 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 914 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 884 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 723 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −132 853 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 015 161 $ Poids 56 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +91 406 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 355 613 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 837 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 250 239 $ Poids 51 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 943 635 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −46 439 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 215 844 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.