5350 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 911 800 $
Unifamiliale · 12 123 $/m² · 157,7 m² · constr. 1910 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974205807020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56096500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
1 144 600 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023974205807020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 505 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 017 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 508 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 768 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −44 690 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 510 617 $ Poids 74 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 507 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 788 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 456 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −81 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 432 $ Poids 69 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 503 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 271 340 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 778 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 111 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 989 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +83 458 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 464 665 $ Poids 55 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 725 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −138 947 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 009 067 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 833 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 348 372 $ Poids 52 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 022 785 $ Poids 50 % |
| 12 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +63 663 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 657 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.