5421-5425 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 898 800 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 356,8 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 800 $
Rôle antérieur 1 308 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974206087270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56103600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
1 308 600 $
ID provincial
66023974206087270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −64 515 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 301 698 $ Poids 55 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 731 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +358 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 368 667 $ Poids 54 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 895 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 543 034 $ Poids 49 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 961 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +121 915 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 913 060 $ Poids 49 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 859 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +160 833 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 973 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 827 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +440 793 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 231 307 $ Poids 44 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 912 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +431 929 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 972 049 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 998 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 327 884 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +180 031 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 305 974 $ Poids 36 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −117 078 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 721 025 $ Poids 36 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 905 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +263 617 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 438 847 $ Poids 36 % |
| 12 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −270 953 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 001 445 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.