5448-5452 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 963 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 414,8 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 700 $
Rôle antérieur 1 255 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974206269920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56116100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
723 200 $
Rôle antérieur
1 255 600 $
ID provincial
66023974206269920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
7 177
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +107 922 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 474 135 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −214 708 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 968 804 $ Poids 43 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +123 903 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 396 301 $ Poids 41 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +95 126 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 933 229 $ Poids 38 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 926 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +330 166 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 823 409 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −326 853 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 088 764 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +636 006 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 761 949 $ Poids 20 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 897 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +313 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 412 232 $ Poids 19 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 937 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +93 774 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 568 842 $ Poids 16 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +294 086 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 072 290 $ Poids 15 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +211 017 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 291 319 $ Poids 15 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +166 828 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 361 892 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.