5412-5416 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 650 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 360,2 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 500 $
Rôle antérieur 1 135 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974206647460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56116700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
1 135 800 $
ID provincial
66023974206647460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 177
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −54 407 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 199 276 $ Poids 55 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 751 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +380 701 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 191 139 $ Poids 51 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 936 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +135 417 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 797 062 $ Poids 49 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 918 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 391 970 $ Poids 48 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 864 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +170 703 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 895 501 $ Poids 45 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 911 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +458 200 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 998 321 $ Poids 42 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 835 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +465 005 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 255 519 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −104 639 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 690 790 $ Poids 38 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −247 806 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 024 591 $ Poids 36 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 996 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +92 177 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 238 194 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +206 761 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 332 703 $ Poids 34 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 925 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +276 683 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 451 913 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.