5483-5487 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 832 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 357,7 m² · constr. 1912 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 200 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974207405040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56126500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
66023974207405040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
7 177
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −61 839 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 326 880 $ Poids 51 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 815 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +364 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 414 616 $ Poids 50 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +125 489 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 942 535 $ Poids 47 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 979 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 580 885 $ Poids 46 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 938 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +163 446 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 993 243 $ Poids 44 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 908 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +447 202 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 237 716 $ Poids 41 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 987 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +438 883 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 979 004 $ Poids 41 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −113 785 $ · Ajust. âge −213 375 $ | 2 752 768 $ Poids 34 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +84 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 350 613 $ Poids 34 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +398 612 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 502 587 $ Poids 33 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 989 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +267 076 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 442 306 $ Poids 33 % |
| 12 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −264 826 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 007 572 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.