5396-5398 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 417 700 $
Unifamiliale · 7 602 $/m² · 186,5 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 900 $
Rôle antérieur 1 056 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974207716990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56140000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
1 056 800 $
ID provincial
66023974207716990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 217 500 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 687 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 340 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 640 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 379 436 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 675 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −97 104 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 229 887 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 684 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 862 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 396 112 $ Poids 71 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 795 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −70 385 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 961 595 $ Poids 69 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 859 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 184 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 912 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 057 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 626 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −51 790 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 260 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 662 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +161 994 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 097 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 797 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −113 234 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 613 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 734 809 $ Poids 53 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 831 m · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 525 680 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.