55 Rue SAINT-VIATEUR O · Montréal
Valeur estimée
843 200 $
Autre · 7 844 $/m² · 107,5 m² · constr. 1939 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 664 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974208071050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56208325
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 800 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
66023974208071050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Villeneuve, Montréal 2025-12-23 · 905 m · Vendu 767 000 $ (7 202 $/m²) 106,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 063 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 915 364 $ Poids 62 % |
| 2 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 862 m · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 001 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 826 196 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (7 604 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 168 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 813 687 $ Poids 52 % |
| 5 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 911 m · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 194 437 $ Poids 51 % |
| 6 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 571 108 $ Poids 50 % |
| 7 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 833 m · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +73 025 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 938 079 $ Poids 49 % |
| 8 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 964 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (7 240 $/m²) 102,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 806 352 $ Poids 47 % |
| 10 | 392, rue Labadie, Montréal 2025-07-02 · 699 m · Vendu 677 500 $ (7 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 831 716 $ Poids 44 % |
| 11 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 766 905 $ Poids 43 % |
| 12 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 878 m · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +84 234 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 330 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.