5484-5488 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 906 300 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 300,3 m² · constr. 1952 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 100 $
Rôle antérieur 954 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974208805240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56159200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
954 500 $
ID provincial
66023974208805240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 924 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 435 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 828 967 $ Poids 61 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 920 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +111 374 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 726 007 $ Poids 60 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 992 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 535 484 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +69 872 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 421 346 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 509 678 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +78 897 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 984 385 $ Poids 51 % |
| 9 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 915 m · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +104 695 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 268 085 $ Poids 44 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −102 456 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 2 986 539 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 3 625 100 $ Poids 43 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 961 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +212 658 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 552 113 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.