5399-5403 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 598 100 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 223 m² · constr. 1922 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 838 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974208921070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56150300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 400 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
838 100 $
ID provincial
66023974208921070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 832 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 962 810 $ Poids 70 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 719 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +121 680 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 2 715 971 $ Poids 69 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 968 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 720 834 $ Poids 65 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 840 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +121 336 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 384 316 $ Poids 61 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −61 579 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 2 001 089 $ Poids 52 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 375 764 $ Poids 52 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −155 539 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 3 892 697 $ Poids 51 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 671 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +158 248 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 717 794 $ Poids 49 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 641 339 $ Poids 49 % |
| 10 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 732 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 020 $ · Ajust. âge +146 880 $ | 2 851 900 $ Poids 49 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 932 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +133 166 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 3 844 253 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −96 657 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 2 662 767 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.