5567-5569 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 379 200 $
Autre · 3 811 $/m² · 624,3 m² · constr. 1942 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 619 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974209512340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56169800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 300 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66023974209512340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 257 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 257 455 $ Poids 62 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 233 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 4 009 233 $ Poids 32 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +345 733 $ · Ajust. âge −319 000 $ | 6 364 175 $ Poids 24 % |
| 4 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +144 617 $ · Ajust. âge +7 354 $ | 1 734 988 $ Poids 18 % |
| 5 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +96 669 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 970 876 $ Poids 17 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +181 881 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 701 037 $ Poids 14 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +622 161 $ · Ajust. âge +364 000 $ | 6 656 776 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.