5551-5559 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 208 400 $
Autre · 1 393 $/m² · 867,7 m² · constr. 1938 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
867,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 857 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974209641530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56169700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
905 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
66023974209641530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +82 186 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 760 074 $ Poids 38 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 907 $ Poids 29 % |
| 3 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +955 390 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 184 655 $ Poids 16 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 148 $ Poids 16 % |
| 5 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 673 148 $ Poids 10 % |
| 6 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −218 742 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 1 809 957 $ Poids 9 % |
| 7 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 4 680 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge −435 000 $ | 7 352 442 $ Poids 4 % |
| 9 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +367 675 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 1 928 632 $ Poids 2 % |
| 10 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 106 656 $ Poids 2 % |
| 11 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −370 439 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 3 230 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.