19-23 Rue SAINT-VIATEUR E · Montréal
Valeur estimée
1 586 600 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 254,7 m² · constr. 1920 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 200 $
Rôle antérieur 994 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974209703660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56208255
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
994 300 $
ID provincial
66023974209703660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 997 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −83 959 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 377 924 $ Poids 57 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 307 234 $ Poids 51 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +84 977 $ · Ajust. âge +166 275 $ | 4 096 264 $ Poids 51 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 634 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 874 634 $ Poids 51 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +66 845 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 2 110 213 $ Poids 49 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 959 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +171 731 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 2 077 414 $ Poids 43 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge −50 980 $ | 2 804 710 $ Poids 41 % |
| 8 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 970 m · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −114 300 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 2 888 591 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −191 288 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 912 687 $ Poids 39 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −128 734 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 046 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −286 267 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 504 247 $ Poids 38 % |
| 12 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −316 590 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 3 893 849 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.