5164 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 9 141 $/m² · 106,3 m² · constr. 1906 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 867 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974210095370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00802420
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
66023974210095370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 222 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 193 $ · Ajust. âge −7 295 $ | 638 012 $ Poids 23 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −98 337 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 034 $ Poids 14 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −104 821 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 948 848 $ Poids 13 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 993 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 312 407 $ Poids 10 % |
| 5 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −118 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 115 965 $ Poids 9 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 551 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −325 088 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 2 009 318 $ Poids 8 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −211 317 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 350 820 $ Poids 6 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 295 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −224 957 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 549 235 $ Poids 5 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −180 773 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 176 532 $ Poids 5 % |
| 10 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 230 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −200 551 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 647 235 $ Poids 3 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −190 922 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 352 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.