149 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 433 200 $
Unifamiliale · 8 261 $/m² · 173,5 m² · constr. 1990 · terrain 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 764 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974210121350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01501710
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
66023974210121350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
7 196
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 280 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +91 099 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 206 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 642 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 410 313 $ Poids 81 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 609 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −42 659 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 545 355 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 465 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 022 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 758 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 793 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 782 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +87 230 $ | 1 495 520 $ Poids 73 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 232 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −138 669 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 197 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 171 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −175 027 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 528 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 508 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +209 042 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 812 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 273 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +141 465 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 624 874 $ Poids 55 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 506 652 $ Poids 53 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 257 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −85 448 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 092 463 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.